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El banco solicita un permiso ante la Secretaría de Relaciones Exteriores (SRE). Una vez otorgado, el banco lo envía a un notario público, quien prepara la escritura para constituir el fideicomiso. Por ejemplo, BBVA brinda un fideicomiso de Zona Restringida, para que los extranjeros tengan la oportunidad de adquirir una casa en playa o zona fronteriza. Al término de este período, puede renovarse por otros 50 años, tantas veces como se desee, permitiendo una posesión continua y segura de la propiedad para el beneficiario y sus sucesores.
Proceso de Compra Paso a Paso
Ahora exploraremos los fundamentos de un Fideicomiso, cómo facilita la propiedad en México y por qué juega un papel crucial en las transacciones inmobiliarias que involucran a inversionistas extranjeros. Si tienes definido que la zona para adquirir tu propiedad es Cancún o Riviera Maya, ingresa aquí para realizar una cita con alguno de nuestros expertos de Preferred Luxury Real Estate, y podrás elegir la propiedad ideal para ti. Asimismo, contarás con asesoría personalizada para acceder al Fideicomiso Bancario con la confianza y el respaldo que nuestra firma te garantiza. Es muy importante que siempre consultes a un experto que te guíe de la mejor manera y que siempre garantice la seguridad jurídica de los inmuebles en los que quieras invertir.
Comprar una casa en México como extranjera era un anhelo que veía lejano, hasta que descubrí que los fideicomisos inmobiliarios hacen que este proceso sea seguro y accesible. Un fideicomiso inmobiliario es un convenio legal, mediante el cual una persona o empresa extranjera entrega dinero a un tercero autorizado (suele ser un banco), con el fin de que le administre una propiedad, en este caso un bien inmueble. Entender cómo funciona, cuáles son tus derechos y qué pasos seguir te permitirá disfrutar de tu propiedad con tranquilidad.
Lo más común es que los compradores argentinos paguen al contado o usen esquemas de preventa con pagos mensuales sin intereses. En RivieraMayaCozy trabajamos con clientes de toda Sudamérica, especialmente argentinos que buscan un lugar donde vivir, vacacionar o simplemente proteger su dinero. Con la asesoría correcta, comprar una propiedad en México es totalmente viable, incluso desde el extranjero. La solicitud de permisos para constituir fideicomisos en la zona restringida, deberá presentarse ÚNICAMENTE por medios electrónicos, a través del SIPAC27. El banco tiene la obligación fiduciaria de seguir las instrucciones y deseos del comprador extranjero.
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Tengo los conocimientos y habilidades que me han ayudado a encontrarle a los clientes la propiedad ideal e incluso apoyarlos con el cierre de compra venta. Con una trayectoria marcada por casos de éxito y relaciones a largo plazo, mi misión es guiar a los inversionistas para que no solo adquieran una propiedad, sino que hagan una inversión segura y rentable en una de las regiones más prometedoras de México. Mi nombre es Laura, vengo de España y hace 13 años llegué a la maravillosa Riviera Maya, un lugar que me ha acogido con los brazos abiertos y me ha brindado innumerables oportunidades. Hoy, a través de mi trabajo como broker inmobiliaria, mi deseo es compartir esas mismas oportunidades y ayudar a otros a encontrar su lugar en esta hermosa región.
El papel del banco fiduciario
- Es decir, el inmueble, al estar en territorio mexicano, será regulado por las leyes mexicanas.
- Sin embargo, esto ha generado controversia, pues el reciente caso de venta de la isla Cerralvo pone en duda y deja muchas interrogantes abiertas en la sociedad mexicana que continúa cuestionando si es posible que se realice la transacción.
- Te enviaremos a ti o a tus representantes legales, la información de bienvenida para que conozcas todos los servicios de posventa.
- Al final, tener una propiedad en estos paraísos costeros no solo es una inversión en bienes raíces, sino también en calidad de vida y disfrute personal.
- Los extranjeros a menudo enfrentan restricciones para adquirir propiedades en áreas específicas como las costas y las fronteras.
Desde lujosos condominios frente al mar hasta proyectos residenciales exclusivos y desarrollos turísticos de primer nivel, este lugar tiene algo para todos los gustos. A diferencia de otros bancos, Banorte garantiza que la anualidad del fideicomiso no se incrementará con el tiempo. Puebla de Zaragoza, una de las ciudades más importantes y coloniales de México, ha experimentado un crecimiento acelerado en los últimos años, tanto en infraestructura como en desarrollo inmobiliario. El porcentaje que tendrías que pagar a la institución bancaria como comisión por la administración de tu fideicomiso oscila entre el 1% y el 2.5% sobre el saldo pendiente del préstamo, hasta que pagues por completo.
Designar al beneficiario extranjero:
El fideicomiso testamentario se establece a través de un testamento y entra en vigor al fallecimiento del testador. El fiduciario se encarga de administrar los bienes del fallecido y distribuirlos según las indicaciones del testamento. Existen diversos tipos de fideicomisos en México a los que pueden acceder los extranjeros cada uno con características específicas. Los activos del fideicomiso dejan de pertenecer a la persona que los origina y quedan afectados exclusivamente al fin preestablecido en el contrato. El Fideicomiso es fiscalmente “transparente”, es decir, los derechos y obligaciones fiscales derivados de las operaciones que se realicen a través de un fideicomiso, recaen en el Fideicomitente (que aporta) o los Fideicomisarios (que reciben).
Guía para extranjeros que desean comprar propiedad en México
En estos lugares, la constitución mexicana prohíbe la propiedad directa de extranjeros, por lo que la alternativa es el fideicomiso. Es aquel en el que el objeto del fideicomiso es un bien inmueble o un conjunto de bienes inmuebles. Los fideicomisos inmobiliarios se utilizan con frecuencia en México para que los extranjeros puedan alta terra adquirir propiedades inmobiliarias en zonas restringidas.
Este trámite tiene un costo de $27,500 MXN, que deberás depositar en las cuentas designadas, aplicando el tipo de cambio vigente si realizas la transferencia desde el extranjero. ¿Sabías que el Fideicomiso es una forma fácil para comprar una propiedad en México si eres Extranjero? En el Fideicomiso, tú eres el beneficiario, lo que significa que tienes el derecho de usar y disfrutar de la propiedad a tu manera. También puedes comprar, vender, alquilar e incluso heredar la propiedad sin complicaciones. Como fideicomisario eres el beneficiario del fideicomiso y tienes los mismos derechos sobre la propiedad que si fueras un ciudadano mexicano. Es consultor de empresas y empresarios en temas legales y financieros, así como especialista en temas inmobiliarios.
Licenciada en derecho, persuasiva de manera ética y respetuosa, confiable, organizada, responsable y con gran razonamiento deductivo e intuitivo. Con experiencia dentro del campo inmobiliario, especialmente en el estado de Quintana Roo, y gran experiencia administrativa, con gran conocimiento en el proceso de ventas, desde una carta oferta hasta la firma de tu título de propiedad en la escritura. Que es lo que me gusta.Me apasiona compartir mi experiencia como testigo del crecimiento inmobiliario de Riviera Maya, especialmente con personas que buscan un segundo hogar o una nueva herramienta financiera. Además, me destaco por ofrecer un servicio personalizado, basado en la confianza y la transparencia. Mis clientes valoran mi habilidad para simplificar procesos complejos, desde aspectos legales hasta financieros, y mi enfoque en proporcionar soluciones a medida. Soy Mariana Román y tengo 8 años de experiencia en el mundo de las rentas, además de 2 años dedicados a las ventas.
Las diferencias principales se centran en los requisitos legales y las implicaciones fiscales. En el contrato de fideicomiso se deberá designar al extranjero como el beneficiario del fideicomiso, lo cual le otorgará los derechos sobre el terreno adquirido, aunque la propiedad legal seguirá a nombre del banco fiduciario. En cuanto a regulaciones, es fundamental cumplir con la normativa establecida en la Ley de Inversión Extranjera, la cual regula la adquisición de propiedades por parte de extranjeros en México. Esta ley establece limitaciones en cuanto a la ubicación de los terrenos que pueden ser adquiridos, así como en ciertas zonas consideradas como estratégicas para el país, donde se requiere de autorización especial para su compra. Un fideicomiso es un contrato a través del cual una institución financiera autorizada administra una propiedad en beneficio de un extranjero, permitiendo el acceso a bienes raíces dentro de zonas restringidas.
En estos casos es donde aplica el fideicomiso como una estructura legal que les permite a las personas físicas extranjeras obtener la titularidad de un bien inmueble. Para este proceso se requiere de una entidad bancaria que actúe como intermediaria entre el vendedor de la propiedad y el comprador. La inversión extranjera se ha popularizado dentro del país gracias a la cantidad de sitios turísticos y a las oportunidades de negocio que brinda. Una persona extranjera puede adquirir un inmueble con facilidad, a menos que se encuentre dentro de una zona restringida.